フルリフォーム費用の相場と業者比較ガイド｜家全体のリフォーム費用を徹底解説

家のフルリフォーム費用相場は10〜22万円/㎡、2026補助金でお得に抑えるコツ

家のフルリフォーム、結局いくらかかる？「どこまでできる」「予算は足りる」が一番の不安ですよね。相場の目安は戸建てで10〜22万円/㎡（坪換算で約33万〜73万円/坪）。100㎡なら総額の目安は1,000万〜2,200万円、20〜30坪の3LDKでも規模次第で変動します。さらに間取り変更・耐震補強・給排水更新などで数十万〜数百万円の上振れが出やすいのが実情です。 本記事では、相場の基準値や㎡単価の考え方、坪単価換算、70〜100㎡の事例までを整理。追加費用の出やすいポイントを具体例で示し、見積もりの読み方と比較のコツも解説します。また、2026年の省エネ系リフォーム補助の最新公表情報を踏まえ、総額から補助を差し引いた実質負担をシミュレーションして、予算の落とし穴を回避します。 国の公開資料や業界相場に基づき、根拠ある数字で判断できるよう構成しました。フルと部分の境界、費用内訳、水回り・内装の優先順位づけまで一気に把握できます。建て替えとの比較軸も用意。迷いがちな「費用」と「効果」の釣り合いを、具体的な数値で解きほぐします。

家のフルリフォームの費用相場を徹底解説！戸建てリフォームの坪単価と予算の目安

相場の基準値や㎡単価を知って損しないリフォーム計画の立て方

家のフルリフォーム費用を検討する際、まず押さえておきたいのが㎡単価の相場です。一般的な戸建てのフルリフォームは1㎡あたり約10〜22万円が目安で、坪単価では約33〜73万円ほどになります。これは内装のグレードや施工範囲によって変動し、仕上げ材や設備の選定で大きく差が出るポイントです。

費用を見積もる際は、「どの範囲をリフォームするか」を明確にすることが大切です。外壁や屋根を含めたフルリフォームと、内装中心の改修では単価に大きな開きがあります。

以下の表は戸建てフルリフォームにおける一般的な相場を示したものです。

工事グレード	㎡単価の目安	坪単価の目安	主な内容
ベーシック	約10〜14万円	約33〜46万円	内装中心、水回り交換
スタンダード	約15〜18万円	約49〜59万円	外壁補修・断熱改修含む
ハイグレード	約19〜22万円	約63〜73万円	設備刷新・間取り変更含む

相場を理解しておくことで、見積もりの妥当性を判断しやすくなります。

築年数や劣化度合いで変わるリフォーム単価のリアル

築20年以上の戸建ては、見えない部分の劣化や構造の補修が必要になることが多く、単価が上振れする傾向があります。特に下地補修や配管の更新が必要になるケースでは、追加費用が発生しやすい点に注意が必要です。

リフォーム会社によっては、工事前に床下や壁内の状態を確認できる事前調査を行うこともありますので、契約前に依頼しておくと安心です。

劣化度合いによる費用変動の主な要因は以下の通りです。

• 築年数が古いほど下地補修や耐震補強が必要になりやすい
• シロアリ被害や水漏れの修繕が発生する場合は追加費用が増加
• 木造・鉄骨造・RC造などの構造によって工法コストが変動

古い家ほど、表面だけのリフォームでは済まないことが多いため、予算には余裕を持たせるのが現実的です。

実例でわかる！総額の費用感と3LDKフルリフォームのイメージ

3LDKの家をフルリフォームする場合、70㎡〜100㎡の規模で総額700万〜2200万円前後が一般的です。

素材や設備グレードにより幅はありますが、水回り4点（キッチン・浴室・トイレ・洗面）を刷新するかどうかが費用の分岐点です。部分的にDIYや再利用を取り入れることで、費用を抑えることも可能です。

費用感を把握することで、どの範囲を優先的に改修すべきか判断しやすくなります。

20坪から30坪戸建てのフルリフォーム総額はどれくらい？

20坪（約66㎡）〜30坪（約99㎡）の家をフルリフォームした場合、総額の目安は以下の通りです。

面積	総額の目安	坪単価換算	主な工事内容
約20坪	約700〜1200万円	約35〜60万円	内装中心＋水回り改修
約25坪	約900〜1600万円	約36〜64万円	外壁・屋根補修含む
約30坪	約1200〜2200万円	約40〜73万円	間取り変更・設備刷新含む

工事範囲が広いほど単価が上がりやすい傾向にあります。とくに外装や構造補修を含めると、コストは跳ね上がるため、優先順位を明確にして見積もりを取りましょう。

間取り変更や耐震補強で増える追加費用の落とし穴

フルリフォームの中でも、間取り変更や耐震補強は費用を押し上げる代表的な要素です。壁を撤去したり、水回りを移動する場合、配管や電気配線の引き直しが必要になり、施工コストが増えます。

また、耐震補強を同時に実施する場合は、構造計算や補強材の追加が発生し、100万〜300万円程度の上乗せになることもあります。

追加費用が発生しやすいポイントを以下に整理します。

• 間取り変更による壁・床の撤去と新設
• 耐震補強や断熱改修による構造工事の追加
• 給排水・電気設備の移設に伴う工事費上昇

これらをあらかじめ見積もり段階で確認しておくことで、後からの想定外出費を防ぐことができます。

戸建てフルリフォームで活用できる2026年の補助金と上限額ガイド

断熱と水回りリフォームで使える補助金のかしこい活用術

2026年の戸建てフルリフォームでは、みらいエコ系補助金を上手に活用することで費用負担を大きく減らせます。上限目安は約100〜210万円とされ、断熱改修・バスやキッチンなどの水回りリフォームが対象です。特に家フルリフォーム費用を抑えたい方にとって、これらの制度は心強い味方となります。

主な対象は以下のような工事です。

• 断熱材の施工（壁・床・天井など）
• 高効率給湯器・節水トイレの導入
• 浴室やキッチンの省エネ改修
• バリアフリー工事との併用も可

世帯要件として、子育て世帯や若年夫婦世帯は上限が高く設定される傾向があります。家フルリフォーム費用が嵩む全面改修時は、これらの補助メニューを組み合わせて申請するのが効果的です。

上限額や対象工事の条件まとめ！申請前に確認したいポイント

みらいエコ系補助金の申請では、対象部位や条件を事前に確認しておくことが重要です。以下の表で主要な要件を整理します。

項目	内容
対象住宅	既存戸建て住宅（新築は対象外）
対象部位	壁・床・天井・開口部・給湯器・水回り設備など
最低申請額	約5万円相当以上の改修工事
申請時期	工事契約後、完了報告前までに申請
申請者条件	所有者または居住者であること

これらの条件を満たしていないと、書類審査で差し戻しになるケースもあります。早めの見積確認と補助対象の明確化が成功のカギです。

ワンストップ申請と最低申請額の見逃し注意点

2026年も注目されるのが、住宅省エネキャンペーンのワンストップ申請制度です。これにより、複数の補助金を一度に申請でき、手続きが簡素化されています。

ただし、最低申請額を下回る工事内容では対象外となるため注意が必要です。

申請の流れは次の通りです。

1. 対象工事を含む見積書を作成
2. 補助対象の確認と工事契約
3. 工事完了後に交付申請書を提出
4. 審査・交付決定後に補助金受領

スケジュールを誤ると申請期間を逃してしまうため、施工業者と早期に予定を共有しておくと安心です。特に断熱材と水回りを同時に施工する家フルリフォーム費用では、工期調整がポイントになります。

先進的な窓改修補助をダブル活用して賢く費用を抑える方法

外気の影響を受けやすい窓は、補助金活用の中心的存在です。先進的窓リノベ事業では、最大約100万円の補助が見込め、外窓交換・内窓設置・カバー工法などが対象となります。家フルリフォーム費用のうち、断熱性能を高める部分に重点を置くことで、光熱費の削減効果も期待できます。

工法別の基本的な考え方は以下の通りです。

• 内窓設置：既存窓の内側に樹脂製の窓を追加し断熱性を向上
• 外窓交換：窓枠ごと交換し気密性を高める方法
• カバー工法：既存枠を残しつつ新しい窓を被せるリフォーム向き

どの工法も、窓の性能グレードが補助額に直結します。性能向上が高いほど助成額も上がる仕組みです。

外窓交換や内窓設置のグレード別ポイントまとめ

窓の改修で補助を受けるには、断熱等性能等級や熱貫流率の基準を満たす必要があります。以下の表でグレード別の概要を整理します。

グレード	熱貫流率の目安	主な仕様	補助単価の傾向
Sグレード	1.9以下	トリプルガラス・高断熱樹脂枠	高
Aグレード	2.1以下	複層Low-Eガラス	中
Bグレード	2.3以下	標準複層ガラス	低

戸建てリフォームでは、南面や西面の窓に高グレードを採用すると、冬場・夏場ともに快適性が向上します。コストと補助のバランスを考慮し、優先順位を決めて改修計画を立てるのがおすすめです。

他事業と併用で補助金を最大化！組み合わせ事例で徹底解説

補助金の上限を引き上げるには、他事業との併用が効果的です。たとえば断熱改修や省エネ給湯器の導入と組み合わせることで、合計補助額が150〜200万円を超えるケースもあります。

併用の基本ステップは次の通りです。

1. みらいエコ事業で断熱材・給湯器を申請
2. 先進的窓リノベ事業で窓改修を追加申請
3. それぞれの補助上限を合計し費用を計画

このように制度を上手に組み合わせれば、家フルリフォーム費用の中でも特に負担が大きい断熱・窓・水回り改修を中心に、自己負担を最小限に抑えることが可能です。

実質負担をグッと下げる！費用試算と補助金シミュレーション術

総額から補助金を引いて自己負担をリアルに計算する方法

家フルリフォーム費用は総額表示だけでは実感が湧きにくいものです。特に補助金や助成金を活用することで実質負担が数十万円単位で変わるため、正確なシミュレーションが重要になります。

たとえば100㎡前後の住宅を全面改修する場合、総額が1,200万円だったとしても、補助金上限が200万円なら自己負担は1,000万円、つまり㎡単価10万円まで下がります。

項目	金額（例）	補助金適用後
総額（100㎡）	1,200万円	―
補助金額	最大200万円	▲200万円
実質負担額	―	1,000万円
㎡単価	―	約10万円/㎡

このように補助金を差し引いた実質負担額を算出することで、予算の現実的なラインを把握できます。見積書を受け取ったら、まず補助金適用後の金額で比較するのがコツです。

100㎡フルリフォームの費用シミュレーションフレーム

家フルリフォーム費用を試算する際は、単に面積を掛け算するだけでなく、工事範囲や使用素材、断熱性能のレベルなどを入力して算出します。以下のフレームを使えば、必要項目を整理しながら概算を導けます。

1. 面積を入力（例：100㎡）
2. 工事範囲を選択（内装、設備、外壁など）
3. 窓グレードを設定（一般仕様・高断熱仕様など）
4. 断熱範囲を決定（床・天井・壁などどこまで含めるか）
5. 補助金額を入力して実質負担を自動算出

この手順で計算すれば、坪単価や㎡単価の目安を一目で確認できます。特に断熱改修を含める場合は、補助金額が大きく変わるため、フレーム入力時に省エネ性能を正確に設定することがポイントです。

予算オーバーを防ぐ！優先順位づけで賢くコストダウン

家フルリフォーム費用を抑えるには、すべての箇所を一度に完璧に仕上げようとせず、効果と必要性のバランスを取ることが大切です。次のポイントを意識して優先順位を立てましょう。

• 劣化や安全性に関わる工事を最優先（配管・屋根・耐震補強など）
• 省エネ効果の高い工事を次点で検討（断熱・窓交換など）
• デザイン性重視の箇所は予算に余裕がある範囲で

優先順位を明確にすることで、不要なコストを削減しつつ満足度の高いリフォームが実現できます。特に補助金対象となる省エネ工事をうまく組み込むことで、実質負担をさらに低く抑えられるのです。

水回りや内装リフォームの工事内容と費用内訳をチェック！

キッチンや浴室・トイレ・洗面の設備交換にかかる費用のリアル

キッチンや浴室、トイレ、洗面台などの水回り設備のリフォーム費用は、グレードや機能によって大きく変わります。特に家全体を見直す家フルリフォーム費用を考える際、水回りの割合は大きく、設備の選び方が総額を左右します。

設備箇所	一般的な価格帯	ポイント
キッチン	約50万～150万円	対面型やアイランド型は配管変更で費用増
浴室	約60万～120万円	ユニットバスはサイズ選定でコスト変動
トイレ	約15万～40万円	タンクレスや温水洗浄機能で差が出る
洗面台	約10万～30万円	収納力とデザイン性のバランスが重要

ポイントは「機能性」と「耐久性」のバランスです。見た目のデザインに加え、掃除のしやすさや節水性能も重視すると、長期的な満足度が上がります。また、複数箇所を同時に工事することで施工費の効率化も可能です。

キッチンの動線改善や浴室乾燥機の追加など、ライフスタイルに合わせたプチリフォームの組み合わせも検討すると、費用対効果の高いプランが作れます。

リビングや床・壁の内装や間取り変更で知っておきたい費用の違い

内装リフォームは、見た目を変えるだけでなく快適性と住宅価値を高める重要な工事です。床や壁の素材、工法の選び方次第で、家フルリフォーム費用の総額にも大きな影響を与えます。

主な費用変動の要因は以下の通りです。

• 仕上げ材のグレード差：フローリング材やクロスの質で単価が倍以上変わる
• 下地補修の有無：古い家では床下や壁下地の補修が必要になることが多い
• 間取り変更の工法：構造壁の撤去は補強工事が必要でコストが上がる
• 断熱や防音性能の追加：快適性が向上する反面、素材費が上昇

よりわかりやすくするために、一般的な費用目安を整理します。

工事項目	費用目安	特徴
壁紙張り替え（6畳）	約5万～10万円	クロスの素材で金額が変わる
フローリング交換	約10万～20万円	無垢材は高額だが質感が良い
間取り変更	約50万～200万円	構造確認と設計が必要

リビングの内装を刷新する際は、照明やコンセント位置の変更も同時に検討すると効率的です。特に在宅ワークや趣味部屋の増設を考える場合、配線計画を含めたリフォーム設計が後悔を防ぐポイントになります。

フルリフォームと建て替え、どちらが安い？得する判断基準

家の老朽化が進んだとき、多くの人が悩むのが「フルリフォーム」と「建て替え」のどちらを選ぶかです。家フルリフォーム費用は、建て替えよりも安く抑えられるケースが多いものの、建物の状態や目的によっては逆転することもあります。

判断のポイントは、既存躯体を活かせるかどうか、そして性能と費用のバランスです。築年数が浅く構造がしっかりしていればリフォームが有利ですが、耐震性に問題がある場合は建て替えが長期的にコストメリットを生むこともあります。

既存躯体を活かすか？フルリフォームのメリット・デメリット徹底比較

フルリフォームでは、柱や梁などの躯体を再利用しながら、間取りや内装を一新します。そのため、工期短縮やコスト抑制が可能です。新築と比べて解体範囲が少ないため、廃棄費用も少なく済む点が魅力です。

一方で、構造自体が古い場合は性能改善の限界に直面することがあります。特に耐震や断熱性能をどこまで高められるかは、躯体の状態次第です。

項目	フルリフォームのメリット	デメリット
躯体再利用	工期短縮・費用削減	構造の制約を受ける
デザイン自由度	間取り変更が可能	完全自由設計は困難
費用面	新築より安い傾向	劣化箇所補修で追加費用の可能性
税制面	固定資産税の増加が少ない	減税効果は限定的

家フルリフォーム費用は、建物の構造を活かしつつ「どこまで性能を上げるか」で大きく変動します。

耐震や断熱性能アップで得られる効果と限界を知ろう

耐震補強や断熱改修は、フルリフォームの中でも特に費用対効果が高い投資です。耐震性能を高めることで安全性を確保し、断熱性能を上げることで光熱費を抑えられます。

ただし、既存躯体を使う以上、新築同等の性能に到達するのは難しい場合もあります。改修の範囲が広がるほど、結果的に家フルリフォーム費用が新築に近づくこともあるため要注意です。

• 耐震補強：壁の補強・金具追加で地震対策
• 断熱改修：窓交換や断熱材の追加で快適性向上
• 総コストの考え方：初期費用＋光熱費＋維持費＝実質コスト

長期的な目線で「光熱費の削減」まで含めて比較すれば、リフォームでも十分にコストメリットを得られる場合があります。

建て替えにかかる初期費用や工期、固定資産税のポイント

建て替えはすべてを新しくするため、初期費用が高く、工期も長めです。解体から確認申請、基礎工事、建築までのステップが必要で、一般的に半年から1年程度かかります。

項目	費用・期間の目安	補足
建物解体費	約100〜200万円	敷地面積や構造で変動
建築費	坪単価60〜100万円前後	仕様・住宅性能による
申請・設計費	約50〜100万円	確認申請や設計監理費用
工期	約6〜12か月	設計期間を含めると長期化

建て替えは新築基準で耐震・断熱性能を確保できるため、長期的な安心感が魅力です。ただし、固定資産税は新築扱いとなり、税額が上がる点も押さえておきましょう。

解体費や仮住まい費用など見落としやすいコストも要注意！

建て替えでは、建物本体以外にも多くの周辺コストが発生します。特に見落とされがちなのが、解体費や仮住まい費用です。

• 解体費：構造が鉄骨やRC造の場合は高額化
• 仮住まい費用：賃貸契約・引越し費用を含めると数十万円規模
• 外構復旧費：塀や庭の再整備も追加コストに
• 仮設費：電気・水道の一時設備費が必要

これらを含めて総額を見積もることで、家フルリフォーム費用との正確な比較が可能になります。見積もりの段階で、生活にかかる一時的な費用まで把握しておくことが、後悔しない判断につながります。

よくある質問

1000万円でどこまでフルリフォームできる？現実的な範囲と優先ポイント

1000万円の家フルリフォーム費用で実現できる範囲は、戸建ての延床面積や築年数、劣化状況によって大きく変わります。一般的には、水回りの刷新＋内装リフォーム＋部分的な外装改修が現実的なラインです。構造補強や間取り変更を伴う大規模工事まで行うのは難しい場合が多いです。

工事項目	おおよその内容	費用目安
水回り設備交換	キッチン・浴室・トイレ・洗面台の総入替	約400〜500万円
内装リフォーム	壁紙・床・天井の張替、建具交換	約200〜300万円
外装・屋根補修	外壁塗装や屋根の軽補修	約100〜150万円
その他	断熱改修や玄関ドア交換など	約50〜150万円

優先すべきは劣化や故障が進んでいる箇所の改修です。特に水回りは耐用年数が短く、快適性と資産価値の両方に直結します。内装デザインや収納改良を組み合わせると、暮らしの質を大きく高めることができます。

フルリフォームの期間はどれくらい？住みながら工事できるかも解説

フルリフォームの工期は、平均で2〜4か月程度が目安です。間取り変更や配管工事を伴う場合はさらに期間が延びることがあります。住みながら工事を行うことも可能ですが、工事範囲が全体に及ぶ場合は仮住まいを検討するのが現実的です。

主な判断ポイントは以下の通りです。

• 水回りの同時施工がある場合：生活スペースが確保できず仮住まい推奨
• 内装中心の改修のみ：一部の部屋を残して住みながら工事できる
• 防音・粉塵対策の有無：小さなお子様や高齢者がいる家庭では注意が必要

住みながらの工事を希望する場合は、工程を分けて段階的に進めるプランニングを行うのがポイントです。工期短縮や負担軽減のためには、事前打ち合わせで生活動線を明確にすることが重要となります。

家フルリフォーム費用の基本相場を理解しよう

家をフルリフォームする際の費用は、建物の広さや築年数、工事の範囲によって大きく変わります。一般的な木造住宅であれば、1,000万円〜2,000万円程度が目安です。部分的な改修ではなく、間取り変更や配管・配線の更新まで含む場合は、さらに高額になる傾向があります。

また、構造体を残して内部を一新するスケルトンリフォームでは、リノベーションに近い金額になることもあります。リフォームの目的を明確にし、どの部分をどこまで直すかを整理することが、無駄のない費用計画の第一歩です。

家フルリフォーム費用の内訳と費用バランス

フルリフォームでは、どの項目にどれだけ費用がかかるかを把握することが重要です。以下の表は代表的な内訳の一例です。

項目	費用目安	内容
外装工事	約100〜300万円	外壁塗装や屋根修繕など
内装工事	約200〜600万円	壁・床・天井の張り替え
設備工事	約300〜700万円	キッチンや浴室の交換
間取り変更	約200〜500万円	壁の撤去・新設を含む
その他（仮住まいや諸経費）	約50〜150万円	引っ越し・設計費など

このように、工事項目ごとの費用比率を把握することで、優先順位をつけやすくなります。特に設備更新は金額が大きいため、複数社の見積もりを比較して検討するのが賢明です。

家フルリフォーム費用を抑えるための実践ポイント

家フルリフォーム費用を少しでも抑えるには、計画段階での工夫がカギになります。

• 補助金や減税制度を活用して負担を軽減
• 使用する素材のグレードを見直す
• 一括施工よりも分離発注でコスト調整を行う
• デザインより機能性を優先する部分を決める

これらの方法を組み合わせることで、仕上がりの満足度を保ちながらもコストカットが可能です。特に自治体の補助金制度は年度ごとに変わるため、最新情報の確認を怠らないようにしましょう。

家フルリフォームの進め方とスケジュール感

リフォームを成功させるには、計画から引き渡しまでの流れを把握することが大切です。

1. 現地調査とヒアリング
   建物の状態を確認し、希望内容を整理します。
2. プラン作成と見積もり依頼
   複数の施工会社に依頼して比較検討します。
3. 契約と着工準備
   仮住まいや荷物移動の手配を行います。
4. 工事期間（おおむね2〜4ヶ月）
   進捗確認をこまめに行うことが重要です。
5. 完了検査と引き渡し
   仕上がりを確認し、保証内容をチェックします。

全体のスケジュールを把握することで、生活への影響を最小限に抑えられます。特に長期のリフォームでは、仮住まいの確保や生活動線の確保も忘れずに準備しておきましょう。